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在“第十二届环渤海钢铁市场论坛暨兰格钢铁网2016年会”上，北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授做了主题演讲，以下是他发言的主要内容。
目前，房地产不仅是我们国民经济的支柱产业，还是主导产业、先导产业，在国民经济的地位和影响力是非常大的。关于当前楼市的几个热点问题，谈谈我的看法。
一线城市必须取消限购限贷
我是反对限购限贷的。我希望在全国范围内，中央应该明确取消限购限贷政策。为什么一线城市必须取消限购限贷？当一线城市取消政策保护，才能带动二线城市慢慢恢复；当二线城市恢复的时候，三线城市慢慢地才有点热气。尽管三线四线城市的库存量消化起来很困难，但是毕竟处在了消化过程之中。如果一二线城市热不了让三线城市热，这怎么可能？我的主要调控思路是先让一线二线热起来，三四线城市就可以部分自救、慢慢消化了；如果把这条路堵死，那就不好办了。
现在，随着人口大量外流，很多二线城市不但没有去库存，反而重新限购限贷。本来，还有很多空间可以挖掘，包括可以去激励三四线买房子。怎么激励，比如说，我们现在是20%的首付、贷款30年，对一些人可不可以贷款40年？比如说，我们年轻人买房子压力比较大，可不可以要求他们5年之内只还利息不还本钱？通过这些措施，可能会提高他们的购房能力，调动他们的购买积极性。而这样调控下去，会带来危害。越调越难达到目的，市场的波动会越大。因为调控这个干扰信号，没有办法会对你的生产经营活动做一个科学的分析。什么是市场机制？市场价值最主要的就是价格机制。市场机制实施得准确不准确，主要看政府，看政府对价格的把控。价格的作用就是对市场资源的配制，价值不能发挥作用怎么叫做市场体制？所以，我们应当重新通过文件，强调房地产是自主产业，摆正主导产业、协调产业的位置。如果把房地产弄好之后、把这些事情理顺之后，其他所有事情才能够理顺。
城市之间的房价差别会越拉越大
随着发展，城市之间的房价差别会越拉越大。2004年北京二环三环之间七千多块钱，我就说两年之内北京这个区域房价要过万，2006年的时候二环三环之间都过万了。北京房价怎么可能跌，不大涨就烧高香了。到2011年的时候，四环以内房价基本上4、5万。我说五年之内遍地4、5万的房子。到现在为止才3年，我们看到了北京四环以内只要开新盘就十多万，金融街全部都是20多万。房价是什么？房价是城市功能的反应，是城市价值的体现，是城市综合竞争力的一个表现。北京上海深圳的城市功能无限强大，以北京为例，所有的中心都在北京。政治中心，经济中心，金融中心，央行、银监会、证监、保监会，四大商业银行总部，金融街，中心只有一个。
不管怎么说，北京上海深圳都是功能无限强大的城市，功能强大有产品的吸附力。现在房价之间的落差已经很大了，今后还会继续扩张，这是城市功能综合竞争力差别带来的。再往后跟产业规模以及人口规模联在一起。我们看到更多的人由农村涌向城市，中小型城市涌向大型城市。所以像北京像上海，像深圳包括一些省会城市这些地区房价还会继续涨。经济学有句经典的话，市场永远是对的，错的是我们的思维，是我们的认识，不要以为我们超越了市场。
当房价可以脱离国际市场独立形成的时候，当北京上海这样的城市可以脱离全国性的市场独立性的城市，们要做的是判断出来哪个地方还有上涨的潜力。所以，所有顺应这个规律的人都是市场的赢家，所有跟规律对抗想着人定胜天的人，全部都被规律埋没掉了。所以研究中国地产演化的规律，其实就是研究市场在哪里，进而就研究了怎么样继续创造财富，至少是保住自己的财富。市场本质有一个重要的功能，就是价格。这是什么？是调节财富分配。我们唯一要做的事就是研究规律。即使是行政力量，有时候也阻挡不了规律。 |
