目前，中国房地产在很艰难的环境里生存。我国房地产的发展从1997年以后一共有5次大的调整，1997年出过金融危机，2005年也出过经济箫条，2008年亚洲金融危机，2011年有房地产降温期，2014年又出现了大的调整期，到了今年3月30号，国家在调整的时候，这个行业确实已经很严重了，每次房地产出现情况的时候，在座的钢铁企业可能也感觉压力很大。
房地产是政策市场，2016年中国经济是悲观的，这点基本是共识。数据摆在这儿的，不下点猛药，基本是起不来，开工面积还会继续往下走。
现在形成“三大、三小”六个人口增长中心，“三大”是北上深，这三个城市人口在增长；“三小”是郑州、长沙、厦门和泉州区域。在资金上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京是明星城市，将获得人和钱的双重支撑，如果你的客户是这些城市的开发商，钱的回收基本还有保障，其他的地方，由于大家都不行，所以就会出现拖欠货款。开发商一般不直接进钢材，开发商跟总包玩，总包跟钢材供应商玩，这也是行业的一个规则。
三四线城市风险加大，三四线就是地级市和县城。三四线城市去库存化周期是28个月，就是两年多。现在销售市场比较不好，北京、上海、深圳是特例，三四线确实卖不动。
城市之间有分化，企业之间也会分化。据说现在房地产企业有一万多家，房地产企业在进行着激烈的淘汰。咱们如果赚开发商的钱，第一，要讲究地方，第二，要跟上层公司一百强或二百强合作才没有风险，其他的全有风险。品牌企业还是牛市，像绿地，一上市2300亿市值，万科一年也能卖2000亿，北京能卖150多亿，可以调集所有资金，风险相对比较小。
另外，我们也要看到希望。现在的机遇在哪儿呢？不要太悲观，城镇化的空间还是比较大，现在中国是城镇化、信息化、工业化叠加的时代。城镇化是李克强总理施政的一个主要纲领，作为一个国策，仍然还是有前途的。
保障房是中央政府和各个省地市政府签了责任书的，在北京，70%的住宅用地用于保障房，钢材市场也要跟进保障房。
我预测，2016年整个房地产就是救市、救市、救市。每次房地产陷入崩盘死亡边缘，中国政府都会及时出手相救，下狠招，保持房地产市场的平稳发展。房地产发展确实和GDP、政绩、信贷增长密切相关。中央已经定调去库存，后续就会出台一系列政策，应该马上会有一些救市政策。明年三月份两会之前，中央一定会下很多猛药救经济，降息和降准肯定还会有一次，包括降低首付，这是肯定的。然后是“限购”要放松。只要政府下决心，房地产应该还有一轮利好。但是，钢铁大面积的亏损已成定局，房地产不行之后，钢铁行业肯定不行。救了房地产，大家的日子可能就会好过一些。
总结起来，这个行业在中国的变化当中也在发生着深刻的变化，有挑战，也有机遇。也祝愿今天参会嘉宾听了我们的演讲以后对自己的事业和理财有所收获。
|
