从80年代开始算，28年来，中国房地产业取得巨大成绩。解放初期人均住房面积只有4.9平方米，79年3.6平方米，84年4.4平方米，1997年人均只有9.2平方米。现在人均住房面积至少达到35平方米，这是住房制度改革的结果，是房地产业发展的成绩，房地产业做了非常大的贡献，包括在座的各位，从产业链角度也做了非常大的贡献，因为钢产量的一半用来盖房子，当房地产业遇到困境的时候，钢铁一定要垮掉，这是没有办法的事情。
近几年来，房地产行业进入困境。房地产进入困境将摧毁整个国民经济。房地产多重要？它是支柱产业，什么叫支柱产业？就像盖房子的结构一样，几个大柱子撑起来，在GDP当中的贡献、在税收当中的贡献、在就业当中的贡献，房地产拉动了多少GDP？统计部门的数字一直是不准确的，为什么？因为他们测算当中只测算了按照国家规定合法的所谓的房地产项目，没有把农村建房、小产权房、军队建房、房改房、航空航天建房、工业地产建的大量违规房算里面，算的是什么结果？GDP总量中一半以上由房地产完成。
刚才强调GDP，税收当中占多少呢？财政收入当中，地方本级财政65%以上来自房地产，卖地加上房地产开发经营当中的税和费。还有就业，我们测算了一下，全国就业估计有40%左右直接、间接跟房地产连在一起。更重要一点是什么？整个社会财富存量，无论老百姓，还是全社会，财富的70%左右物化在房屋和土地上，所以，当这个行业出事的时候，国民经济肯定没好。只有房地产行业好转，整体经济才能好转，只有房地产才能救中国。
房地产还是主导产业，什么叫主导产业？房地产起动时候，整个国民经济一起启动。房地产还是先导产业，只有房地产业发展起来别的才能发展起来，房地产是其它行业的“母亲”，整个国民经济要发展，首先是房地产业的发展。
经济现状告诉我们，GDP数据一路下滑，而且想再拐上来，几乎没可能了，我跟邱晓华的说法不一样，他说有底线，我说底线会不断被击穿。所有搞钢铁贸易的，包括生产企业，现在正在进行变化，从学术角度讲，必须撤出，如果撤出2/3，剩下1/3的日子还好过。
房地产是什么状态？第一，房地产开发增速继续回落。刚才，邱晓华老师说2%的增长，是的，过去经常达到25%以上，现在到了2%，还是硬挺着，包括很多保障房的资金在里边，如果没有的话，早就击穿了，房地产击穿底线的时候是什么结果？非常惨。第二，新开工，施工和竣工面积，没有好转。第三，待售面积持续增加，5月份的时候，下滑了15万平方米，当时心中窃喜说是不是形势要改变了，10月份又跳上去了，当那么多房子继续卖不出去的时候，没有信心，他卖不掉，他就不投资了。房企状态，从基本面上来看，去库存压力仍然非常大，去不掉的时候，新开工还是会受影响，房价下跌的压力仍然很大。
应对现在房地产的困境，建议应该采取下面措施：明确宣布一线城市全部取消限购。第二，中央政府明宣布紧缩未来几年建设用地供应，特别是三四线城市的土地供应要结合去库存。第三，放缓棚户区改造进程，棚户区改造当中，70%形成正常商品房供应，只有为20-30%解决原住户的住房，继续增加棚户区改造，等于继续增加库存，开工的没干，没开工的要放缓，库存消化差不多再搞。第四，降低存款准备金率和利率水平，继续降准和降息。第五，降低首付。另外，重新承认房地产是支柱产业、主导产业、先导产业。
房地产业仍然有投资价值，但可投空间大大减少。市场在逐渐趋向成熟，十年内1/2开发商倒掉正常，但会产生一些新公司，中国房地产业高增长过程没有结束，估计达到1.3套才能稳定下来。再有，没有替代品，房地产是日不落行业，只是规模大还是小。英国、日本、美国的房地产市场现状可验证房地产的长期投资价值，只是需要研究商业模式，不是简单的开发问题。
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