陈淮指出，房地产的需求是一个长期的累计需求，政策只能影响总量在时间上的分布结构，绝不可能消灭或者增加任何一套住房的需求。2013年是中国房地产业量价齐升购销两旺的年头，2014年和2015年部分需求提前释放了，2013年是大年，2014年自然就是小年，2014年观望了，2015年或者2016年非常可能是大年。
陈淮表示，房价并不简单地取决于供和求的关系，并不是说房子盖的多、买的人少房价就一定跌，也不一定大家住房困难亟待改善房价就一定涨。我国曾经在很长时间内面对过供大于求，不仅包括北京、上海在内的一线城市，2/3以上的省会城市始终是供大于求。供大于求不能说明房价一定是断崖式下跌。
2014年房价出现波动，主要原因如下：第一是从2013年年起政府几乎没有出任何行政性干预市场的政策，今年起限购在绝大部分地区行政性干预也顺利实现了退出，市场原有的机制开始逐步发挥显现作用。第二是房地产的需求是一个长期的累计需求，政策的影响、市场的观望，影响的只是总量在时间上的分布结构，只能使今年的需求推迟到明年或者把明年的需求提前到今年，只能决定今年买还是明年买，但是绝不可能消灭或者增加任何一套住房的需求。第三是2013年是中国房地产业量价齐升购销两旺的年头，2014年和2015年部分需求提前释放了，2013年是大年，2014年自然就是小年，2014年观望了，2015年或者2016年非常可能是大年。
2014年的小年小到什么程度？其实今年全国房地产的成交总量和价格水平都是我们房地产业发展以来历史第二高位，仅仅次于2013年，称不上低迷。再给大家讲一组数据，2014年成交量比2013年下降，价格有所波动，但是价格的波动和成交量下滑都没超过5到6个百分点，在合理的市场波动范围内，市场波动幅度在8-10个百分点都是合理的。
还有一组数据值得我们关注，今年一至十月，房地产业全国开工总面积-9.8%。其中，住宅增长-15.5%，今年少拿地、少盖房、少开工了，按照建设周期，明年下半年或者后年上半年更为可能，可能是供给的小年，今年观望的需求被推迟到后年了，2016年上半年可能是需求的大年，供给的小年和需求的大年一碰头会发生什么？诸位自己很容易得出结论。
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