十八届三中全会刚刚发布的中央关于全面深化改革若干重大问题的决定，其中就有八条是跟房地产有关系的。第一，建立全社会房产、信用等基础数据统一平台，推进部门信息共享。第二，加快房地产税立法并适时推进改革。第三，保障农户宅基地的物权，完善农村的宅基地制度，允许农民住房抵押、担保、转让，探索农民增加财产性收入渠道。第四，推进农业转移人口市民化，加快户籍制度改革，全面放开建制镇和小城市落户限制，有序放开中等城市落户限制，合理确定大城市落户条件，严格控制特大城市人口规模。把进城落户农民完全纳入城镇住房和社会保障体系，从严合理供给城市建设用地，提高城市土地利用率。第五，要健全煤、水、土地集约使用制度。第六，实行领导干部官邸制。第七，健全住房保障体系。现在中央的思路是从限购逐步转向保障供应，这是很大的政策变化。第八，有效调节工业用地和居住用地的合理比例。
当前中国房地产行业和市场也在发生深刻的变化，第一，房地产行业企业出现了两极分化的趋势。2、一线城市和二线城市、三四线城市分化严重。以北上广深为主的一线城市，价格和销量双增长，但以温州和鄂尔多斯为首的三线城市动力不足，鬼城现象出现。3、产业地产异军突起。商业地产、工业产业地产、旅游地产、养老地产、小城镇建设、文化地产开发逐步取代了单纯住宅为主的产品开发模式和销售模式，运营显得更加重要。房地产企业异地城市扩张、国际化扩张趋势显现。万达收购英美院线、万科北美进行房地产开发、绿地酒店走出国门，中国房企正在掀起出国开发潮。
第二，关于买房，一线城市可以买，比如北上广深。县级市和地级市底下供应量太大，房价起不来。现在看房地产行业，一定要把一线城市区分开，北京的房子没有问题，北京的需求非常明确，上海也是一个大都市，非常适合人生活没有问题，广州、深圳经济比较活跃，也没有问题。后面是天津和重庆，再往下是省会城市，再往下是地级市，包括到县城，分化非常严重。
第三，产业地产异军突起。现在到处都在建城市综合体，城市综合体就是商业地产，包括工业低产。然后还有旅游地产、酒店、红树林这些。酒店正是热的时候，包括大家知道的养老地产，小城镇建设，还有文化地产，逐渐取代了单纯以住宅为主的产品开发模式和简单的销售模式。房地产企业现在也出现了异地城市扩张，比如现在大连万达在美国和英国在收购所有这些地方最好的院线。城市综合体的快速发展符合中国人的需要，中国人将来的生活方式，就是城市综合体，他把体验式消费放在里面，这个也是房地产行业在发生着深刻变化的体现，所以能建城市综合体的企业是厉害的，只能建住宅的是不行的。
未来十年中国的房地产发展趋势是什么呢？一线城市房价绝对是上涨的，二线省会城市相对稳定，三线城市和县城都是岌岌可危的。这个趋势不会变，越往下越要谨慎。房地产行业牵着50个行业，钢材只是一方面，家装、家居、农民工、安窗帘的，等等，都是跟在房地产后面的。产业地产和农村大市场是未来的一个发展趋势，对钢铁需求能产生较大影响。尤其是农村大市场，以前农村建房基本不用钢材，但农村开始城镇化以后，钢材的使用率会增加。
