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各位领导各位来宾大家下午好! 首先我代表兰格加华产业园(经略天则)项目欢迎大家光临研讨会，兰格钢铁从一本行业杂志起步到建立兰格钢铁网到开通电子交易平台，到现在我们正在开发的兰格加华产业园项目，都是在给钢铁产业提供服务，无论哪种服务我们都是围绕钢铁企业的需求探讨多元化的服务模式。兰格集团在服务的过程之中也实现了从单一的信息服务向多元化服务升级，我们这个项目开始称之为兰格加华产业园，在10月份要推向市场，我们把这个项目命名为“经略天则”，我简单介绍一下经略天则。经略天则”中的“经略”出自《左传》，意义是经营天下、略有四海；“天则”出自《诗经·大雅·烝民》“天生烝民，有物有则”，是指上天在创造万物的时候都有一个法则。我们希望企业顺应事物的自然规律，也同时担当起时代赋予的责任，来成就一番伟业，我们希望这个项目倡导一种精神，一个新的商道精神。一句话，我们希望把中国的儒释道文化和西方的希腊文明统一起来，追求一个精神和物质的和谐圆满。 我们的一期将近有6万平米，目前超过3万多平米已经由我们的钢贸企业认购了，10月份马上要进入到合同签约的阶段了，所以我们打造的是以钢铁行业的企业为主的总部基地。整个项目投资17亿元人民币，地上23万平米，地下9万平米。兰格加华产业园项目具有五大优势，第一个，地处台湖镇，从CBD走京哈高速15分钟就到了，交通非常便利。通州在这几年飞速的发展，台湖又是通州区最大的企业总部聚集区，我们正好是处在三个中心环抱的中心位置。 从交通上面，我们有三条高速，一条是京哈高速，第二条是京津高速，第三个是京沪高速。另外还有三条轻轨线，所以我们的交通网络四通八达。台湖镇是名副其实的北京的第一镇。台湖镇如果大家去过可以看到，我们周边有三大河系，有三大公园，这是我们现场拍摄的实景照片。 台湖镇的产业环境，围绕着台湖镇有三大基地，一个是环渤海基地，打造现代服务业。还有一个光机电一体化基地，以及我们所在的基地的产业园，这三个形成了一个环渤海的总部基地的定位。 加华产业园项目在星湖工业园的核心位置，北京要把美国的环球影城引入进来，通州区拿到了这个项目，这个项目是跟上海拿到了迪斯尼项目是一致的，将来的发展前景非常巨大。整个的台湖镇的土地储备占了通州区的50%。 在产业政策方面，在通州区以及台湖镇都给予了加华产业园非常大的政府扶持政策，税收政策，可以享受从10万起到60万元不等的财政税收的补贴，超过500万元以上的还会有再次的奖励。在商标及专利补贴方面，如果获得国家免检产品也会享受到政府给予的补贴，像商标的权利人也可以享受补贴。 产业扶持方面，电子商务、小企业都会享受到政府给予的不同额度的补贴；在人才政策方面，留学人员、归国创业人员都会享受到资金以及房屋的补贴资助，特殊人才还有北京市人才引入的政策。企业入园可以跟我们普通的有所不同，企业入园要提出申请，然后才可以跟经略天则项目签订企业入园的协议，最后办理交房入住。 在园区入园方面，加华产业园项目给大家打造了各个基础中心，我们除了物业服务，还有深化服务，我们为入园企业争取地方政府给予税收的政策全部返还到企业，以及企业入园后我们一站式的服务在这个平台上也实现了。我们目前也引进了世界级的物业。 在产品方面，整个产业园项目分三期开发，总的开发周期大概在5年，一期全面封顶。三期有商务配套，这个是我们产品的一个外观，SOHO办公是在200到300平米，每个企业独栋拥有自己的电梯，企业拥有独栋的冠名权，有独立的户外商务空间，配备独立的车位。 我们的项目最大的优势是绿化，在项目周边我们有三大绿化板块，一个是体育公园，整个将近500亩地，这里面只有280亩是产业项目，我们将来的办公环境是被整个绿化带拥抱在其中的，这个我们请了北京非常好的设计公司设计的。 配套方面，兰格加华产业园项目要打造一条餐饮街，引进大量的高端品牌，是台湖镇唯一的一条高级商务街。另外还有商务酒店、体育公园，我们也将规划一个高尔夫球场。这是5套配套公寓楼，为员工解决住宿的问题，周边有很完善的基础设施配套，刚才提到的城市公园、城市的湿地公园以及汽车电影院，这是一些场景图，都是实景拍摄。 各位可能比较关注将来的升值空间，从北京城区过来，无论是四环还是五环，15分钟就可以到达京哈高速台湖出口，再有100米就到了我们的园区。办公环境大家一目了然，你在CBD花五六年的租金可以买我们的独栋了。 台湖的地理位置，它的交通优势以及周边的环境优势，它的高端产业的定位，也成为我们的一个优势，现在是一个价值洼地。目前在整个的台湖区，在环渤海拿到的土地，我们预期它的开盘价格要3万。钢铁客户作为我们的老朋友，我们在开盘期按照内部的价格销售，到下个月的15日截止。下个月正好兰格钢铁网在北京有年会，我在这里邀请大家参观兰格加华产业园项目，比我在这里讲PPT感受会更深刻。 |
