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伴随着住宅和商业地产溢出效应的逐渐显现，产业地产成为了各类投资主体的新宠，在迎来“黄金时代”的同时，也不免会带给开发商一些疑虑。产业地产具有投资大、周期长、回报慢等特征，加之容易受所在区域的经济形势的影响，其中蕴含着很多潜在的风险。由于其受长期规划的影响所致，在金九银十的房产销售热潮之中，鲜少会看到产业地产活跃的身影，产业地产更加注重细水长流。 燕郊产业地产 平稳发展 随着开发商拿地成本的不断增加，北京写字楼市场成本涨幅逐渐增加，例如保利地产•和者筑善的写字楼价格已达29.1元∕平米∕天，而燕郊高新区的写字楼是1.5元/平米/每天。价格的优势，让燕郊的产业地产迅速发展。过去以工业地产开发为主的燕郊，工业地产的回报率是8—12%，但如今产业地产的市场回报率则是17—25%，相比之下，开发商的选择显而易见。 据龙创基业市场研究部预计2013年下半年京东产业地产市场尤其是燕郊区域平稳发展是主要发展方向，工业厂房供应量将有所减少，集生产、办公、休闲、商业于一体的综合体将增加，独栋或者联排研发楼总体供应增加且呈现上涨趋势，小高层和多层会是近一段时期的主要产品形态。 科技园区 打造独栋产品 《北京独栋办公楼年报》显示目前北京企业独栋项目20余个，在售15个，主要分布在海淀、昌平、通州、大兴四个区域，延庆和丰台则有少量企业独栋项目，除了北京八达岭之外，基本集中在五环与六环区域上。在成交价格上面，朝阳的企业独栋项目成交价是最高的，是18972元/平方米，海淀区16443元/平方米，通州和亦庄成交价比较接近，大概在一万五左右。而延庆因为地理区域位置，成交价格是最低的，仅为六千元每平米。 IMAX泰达科技园是唯一一个首都型和空港型综合保税区，享受北京市其他相关优惠政策，目前项目建筑面积九万平米，一共82栋花园，企业独栋分两期开发，一期工程4万平米，38栋，二期建筑5万平米，44栋，以低密度花园独栋作为产品特性来制造的。关于MAX泰达科技园，主打包括区位、地缘、行业特性，政策支持，产品功能等多层优势叠加，给客户起到主导作用。 翠湖科技园是在2008年8月进行的土地一级开发，位于海淀区温泉镇，北青路和温杨路路口西南角，着力发展新型科技产业园。由于定位为下一代互联网产业园，因此入住企业90%为科技型企业，尤其以电子行业最集中。随着产业园区的发展，将有可能成为中关村新一代电子企业的代表和聚集地。 产业地产未来持续发力 产业地产是区域经济和城市发展的重要推动力。1992年，我国首次批复经济开发区与高新技术产业区，当时全国的高新区总收入为392亿元，但是到了2011年末，高新区的收入达到了14万亿元。如今我国有1300个省级以上各类开发区和高新区，应该说承担着中国20年来区域经济和城市发展的双重责任，而且助推我国成为世界第二大经济体，这不仅仅说明了产业园区、实体企业家功不可没，也预示了产业地产在未来广阔的发展前景。 产业地产不仅对区域有贡献，而且是城市发展综合的推动力。如果没有亦庄经开区，没有北部产业带，没有东部各种产业集群，北京经济与政治将呈现怎样的态势。珠三角江浙沪皖20年前是什么样，现在从交通节点，到城市融合到城市展现的形象，可以看到城市的产业地产在城市个体，以及城市群中对区域的贡献。 产业作为产业地产的核心，必须是在这个区域“土生土长”的，而不是“空降”而来的。产业地产项目若想成功，则必须与所在区域本身的资源相融合。产业地产的范围很广，写字楼、独栋、科技园区都包含在内，甚至北京的第三产业现代服务业也包含其中。而产业地产实际上是经济地产，产业地产之所以可以主导未来地产行业，主要是因为它抓住了经济源头，并决定了经济的发展走向。产业地产不会选择在一两个月集中释放能量，而是会选择在未来持续发热…… (新华网) |
