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各位领导，钢铁行业的朋友们，大家好! 经略天则项目是兰格钢铁网投资兴建的一个产业园的项目，立项之初命名是兰格加华产业园，该项目在十月份正式面向市场推广。 “经略天则”中的“经略”出自《左传》，意义是经营天下、略有四海；“天则”出自《诗经·大雅·烝民》“天生烝民，有物有则”，取意为合乎天道自然之规则。经和略是精神意识层面的，天下和四海是物质层面的。 经略天则整个项目总投资约17亿人民币，占地282亩，总建筑面积在32万平米，容积率在1.5。园区的绿化率达到了30%，另外，园区外面还有三大绿化主题。在正式开盘之前，兰格钢铁网旗下的会员已经预定了20多套，占到“经略天则”一期总销面积的1/3，钢铁企业目前来讲是我们最大的客户。 “经略天则”坐落于北京通州的台湖，我们把它命名为北京台湖的总部基地，下面我给大家做一个介绍。 地理位置非常重要。北京CBD占了东二、东三、东四环的区域，一直往东延伸，就是通州新城。“经略天则”地处通州的台湖镇，北面就是通州新城，距CBD非常近。通州区已被北京市委市政府明确命名为北京城市的副中心，而台湖镇是通州区最重要的一个镇，它在通州区的东南角，被CBD区域、通州新城环抱，是一个核心商务圈的门户。 便利的交通条件。有京哈、京津、京沪三条高速路直达，还有四条城际铁路贯穿整个台湖镇，具备了立体的交通。如果从北京城区过来，无论是四环还是五环，15分钟就可以到达京哈高速台湖出口，再有100米就到了“经略天则”。从“经略天则”出发30分钟，就可以到达首都机场。 经略天则的生态环境。台湖镇周边有三条自然河流，有萧太后河公园、城市级公园以及湿地公园，所以台湖镇本身定位就是生态型的特色小镇。在“经略天则”周边汇聚了三大产业园区，有经略天则地处的星湖科技园，目前李宁公司已经入驻。左侧是光机电一体化产业基地，南侧是环渤海高端总部基地。 产业政策方面。通州区台湖镇在产业的税收优惠、特殊企业的扶持、人才引入、特殊产业财政补贴等诸多方面都给予入园企业多重的优惠。税收政策方面：按入驻企业纳税总额形成区级财力，能够享受高达60万元年度税收补贴，如果达到了500万元以上，还可以再增加10%的奖励。商标及专利补贴方面：如果是中国的名牌产品，国家的免检产品，可以一次性享受到区政府的补贴，对于被认定为中国驰名商标的，除了享受政府一次性补贴，最高可以达到40万。专利申请人获得国内专利授权以及国外发明专利方面：能够享受到每项资助10万元。注册方面：年纳税额达到100万以上形成镇级财力20万元以上的企业负责人，按企业的税收可以形成镇级财力的10%来给予奖励，达到年200万以上的享受三年期的奖励。产业扶持方面：电子商务企业能够获得40%的奖励，农民就业行业、高新技术企业、小企业，会获得不同额度的一些补贴。人才引入政策方面：留学人员的企业能够享受最高高达10万元的资助，并且享受一些房屋补贴、软环境平台的建设、维护补贴等这样的一些优惠政策，特殊人才还享受北京市户口指标引入的政策。 五大产业服务平台。作为一个产业园区，我们在享受政府给到的多重的优惠政策的扶持之下，经略天则我们兰格钢铁也给大家提供了五大产业服务平台，我们通过企业的特色服务、金融服务、人才服务、企业交流中心、以及物业管理最基础的服务，五大板块，来为我们入园的企业做一个一条龙的服务，免除大家的后顾之忧。也帮大家提供全方位的产业的引导方向。 下面介绍一下整个园区的规划。 经略天则整个项目呈扇形规划，分北区和南区，北区是一期，南区二期，旁边另有商务配套区，是三期部分。项目一共有9个组团，187栋独栋，每栋600—2400平米，还有SOHO办公区以及配套的公寓区。独栋基本是三层到六层，里面还有LOFT的一些产品结构。小高层在12—15层。还有集中创意研发和大型的办公楼，建筑面积大概在5000—6000平米。企业拥有独栋的话，应该能够为企业建立一个比较良好的商业形象，而且还拥有六大特权，比如有独立的一些停车位，企业还可以独栋冠名，在楼体上冠名为某某企业都可以，还有独立的LOGO展示，包括独立的形象包装，独立的户外空间。 SOHO办公是小高层，一层两户，面积比较小一些，200—300平米，比较灵活，适合一些小公司。户型的分割非常灵活，也为一些中小型公司提供比较好的办公环境。 经略天则的园林规划是一轴两带布局，三大绿地环绕。所谓的一轴是从南入口到北入口有一条景观绿化带，两带是中间主路两边的商业街都是绿化带围绕。三大绿地，在东北角的绿地是我们红线范围内的在征绿地，有90亩，可打造出一个高品质的体育公园。西南角也有将近60—70亩地绿地，如果把周边的绿化带以及两大主题公园的绿化率算进去，绿化率可能达到60%—70%，也就是说商务办公是在整个绿化带的环绕之中。目前国际办公的趋势就是打造商务生态环境。生态办公是由低楼层、低密度、低容积率、高绿化率等标准所组成，是一种国际化的商务理念和潮流趋势。对比原来的传统办公方式——写字楼密度很高、停车位很困难等，都有了重新的超越。 经略天则的建筑风格来源于德国的包豪斯，包豪斯从1919年开始就有简约干净的设计理念，它跟中国传统的大道至简、天人合一不谋而合。经略天则的建筑立面风格很适合做一种高端的商务办公，体现一个企业的形象，它的外立面用的是干挂陶板，颜色显得比较高雅，它也起源于德国，虽然看上去似乎不如大理石干挂，但实际上它的造价比一般的大理石还要更昂贵一些。其他的建材也都属于5A级高端的商务写字楼以及顶级的豪宅常用的。另外还引进智能化的系统，把电子商务引入到商务办公系统里面，如智能的安防，智能的停车系统，都达到了国际先进水平。 现在经略天则还是一个价值洼地，目前的定价是每平米17000多元，在十月面市之前，针对兰格钢铁的客户我们底价销售，十月以后可能会提价，这也给客户留下了一个升值的空间。如果大家对整个项目的情况还希望了解得更多一些，会后我们还可以再沟通了解。谢谢大家!了解兰格加华产业园请点击：http://www.langejiahua.com/ |
