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兰格钢铁网：国五条的出台对房地产业的影响
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//www.lgmi.com 发表日期：2013-6-4 16:29:38
兰格钢铁网新闻中心 李良颖 |
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2013年2月20日，温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作，会议确定了五项加强房地产市场调控的政策措施。此次国五条出台时间之快；市场反应之大；地方政府态度坚决是大多数都没想到的。
中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌日前在兰格钢铁网2012年度北京地区钢铁营销50强颁奖大会上提到，房地产的市场将发生了三个变化，一是房市回升；二是土地市场回升慢一步，2012年，开发商买地的数量同比下降了20%左右；三是差异加大，北上广房价、交易量上升时，三四线城市并没有涨。
顾云昌还对中央政府对房地产市场的调控进行了全面分析，一是房子供不应求，导致价格降不下来，投机需求过旺；二是稳增长和降房价间的矛盾，一个方面中国的经济稳中求进、经济稳增长，一方面又要控制房价，通过增加供应量的方法促进稳增长，供求关系平衡了，房价就平稳了。
顾云昌对房地产的走势总结为前高、中乱、后稳三个阶段。从供求关系来看，由于2012年上半年土地交易量不多，开盘数量也不多，供应不是很大，需求增长，必然会导致上半年，交易量的上升，随着交易量的上升房价也会上升。由于新政策的出台打乱了人们的思路，处于观望阶段，出现中乱走势。2013年下半年供应量变大，买房子的可能较多，会造成市场相对平稳，交易量上升，房价上升的速度上升，从而促成后稳的局面。 |
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